2019年成都市温江区城市发展暨土地资源推介会隆重举行
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4月23日，由成都市温江区人民政府主办的2019成都·温江城市发展暨土地资源推介会隆重举行。温江区委常委、区政府常务副区长何兴轩、温江区政府副区长邹华等区领导出席会议。本次推介会吸引了万科、碧桂园、融创、华润、中粮等100多家知名房企参加，人民网、中国经济时报、华西都市报等近30家媒体现场报道，共同见证温江区发展良机。
推介会上，温江区规划和自然资源局相关负责人从配套规划、城市发展、产业规划、营商环境等维度介绍了温江区城市价值和产业发展情况，参会企业代表从企业落地、投资发展情况等方面介绍了温江区优越的营商环境和投资发展价值。知名中介机构成都睿合泰全面分析了温江区土地、房地产市场和城市发展价值机会点，并对温江区拟上市地块作详细推介。
本次推介会上，成都市温江区详细介绍了2019年计划上市的经营性用地共计14宗665亩，全部位于成都健康服务业聚集区，包括11宗共432亩住宅用地，3宗共233亩住兼商用地。
构建南城北林城市格局
宜业宜居宜游的金温江全面彰显投资价值
温江区地处天府之国腹地，文化底蕴深厚，是4000多年前古蜀鱼凫王国发祥地，自古以“四河穿流、江水温润”而得名，因土地丰饶、百业兴盛，素有“金温江”的美誉。温江拥有“两湖四河三湿地”生态景观资源，城市绿化覆盖率45.1%，绿地率40%，生态本底优良，为知名的“国际花园城”。
2018年，温江区全年实现地区生产总值527亿元，综合经济实力位居全国百强区第70位，连续7年位居中国综合实力百强区。近年来，成都市温江区紧紧围绕全面体现新发展理念宜业宜居宜游的新中心城区发展定位，高质量建设“三医融合”产业之城、创新开放进取之城、便捷高效畅通之城、天蓝地绿亲水之城、文明和谐幸福之城，努力打造“人、城、境、业”和谐统一的公园城市。
温江区瞄准国际健康产业高地、国家级农业高新技术核心区、生态宜居的国际花园城市发展定位，以成温邛高速为界，已规划形成“南城北林”城市空间格局，构建全域一体、串联南城北林的“一心三轴两环”的城镇结构，“三高八快七轨十全互通”的综合立体交通体系，塑造“学到温江”“健康到温江”“舒适到温江”三大民生品牌。
温江区主动践行“健康中国”国家战略，率先提出“医学、医药、医疗”融合发展理念，横向拓展产业链，对接医疗大数据/AI，致力构建“三医两养一高地”全域健康产业生态圈。
立足“南城”，促进医学、医疗、医药产业集群成链，打造“三医+”产业生态圈的成都医学城，园区已入驻1500多家企业，为中国生物医药最具潜力园区、中国生物医药最具特色园区、中国最佳医疗健康产业园区；以“健康服务+”产业生态圈理念构建成都健康服务业集聚区，实现服务业增加值244亿元，为全市唯一的健康服务业主题产业功能区，全国服务业综合改革试点区。
依托“北林”，重点推进都市现代农业和高端养生养老产业融合发展，打造“都市农业+”产业生态圈的成都都市现代农业高新技术产业园，园区是成都重要的生态涵养区、温江实施乡村振兴的主战场，当前实现农业增加值19亿元。
为彰显公园城市多元价值、全面提升城市竞争力，温江区以守护生态格局为前提，以资源环境承载能力为硬约束，按照生产、生活、生态“三生统筹”，城规、土规、产规“多规合一”的原则，实施引风贯城、引绿缀城、引水润城，打造清新温江、醉绿温江、水韵温江。
土地存量见底开发利润空间大
665亩住宅用地助推温江城市能级跃升
知名房地产市场研究机构成都睿合泰负责人对温江区房地产市场和投资发展机会做了深入解读。近年来，温江住宅类土地控量出让，自2016年起，温江土地供应住宅可建面积逐年降低，除人才公寓用地之外，3年年均新增可建面积仅71.72万㎡，土地资源稀缺，市场潜在土地存量见底。
与之相对应的是，近6年来温江区商品住宅年均去化面积约260万㎡，存量快速下降。近15个月温江区商品住宅供应190万㎡，成交209万㎡，存量仅89万㎡，处于同位区县低位，市场供不应求。
土地和商品住宅存量快速下降的同时，楼地价差逐年扩大。近年来，温江住宅成交均价连续多年上涨，近15个月成交均价为9071元/㎡，呈现持续上涨趋势。自2017年温江区土地成交楼面价达到高值5993元/㎡，受大环境及温江区加大产业项目和人才公寓项目供应影响，2018年土地价格回归理性。据统计，2018-2019年1季度平均楼面地价与房价差为5481元/㎡，开发潜在利润空间较大，投资价值凸显。
2019年温江拟上市地块的土地资源共14宗约665亩，集中分布于成都健康服务业聚集区（现代服务业园区），其中，6宗218亩住宅用地位于温江东门户红桥片区，区域为温江公园城市示范区；3宗103亩住宅用地位于菁英教育集聚的成实外片区，教育资源优越、生态宜居；1宗54.22亩位于公服配套醇熟的温江传统老城区，生态环境优美；1宗147亩住兼商用地位于主城城市核心地段光华公园片区，区域为温江发展健康产业的重要支撑极核；3宗共计143亩住宅用地位于产城融合典范的花土片区，区域产业要素集聚，城市功能完善。
本次推介的土地，周边分布有地铁4号线、17号线（在建）、地铁28号线（规划）等多座地铁站点，成都实验外国语学校、光华实验小学、温江中学、四川农业大学等大中小重点院校，华西医院（温江院区）、四川省八一康复中心、成都医学城等医疗配套，家乐福、永辉超市、珠江新城等购物中心点缀分布，同时江安河、生态绿道串联其间，配套完善、生态环境优美，投资价值凸显，值得品牌房企密切关注。
伴随着温江加速打造全域健康产业生态圈，不断完善城市发展空间体系，宜居宜业宜游的公园城市特征持续凸显，城市生态价值、人文价值、经济价值、生活价值和公园城市美学价值不断提升，“成都金温江、健康花园城”正以独特魅力吸引着越来越多的企业到此投资置业、共襄盛举。
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